2018个人银行贷款和企业银行抵押贷款流程解析

作者:0.0 来源:网络 2018-10-30 浏览量:2384

不论是个人还是企业,在生活或者企业经营过程中遇到资金问题,首先会选择向银行申请贷款,企业申请贷款贷款一般会要求抵押,下面,我们一起来聊聊,银行企业抵押贷款和个人银行贷款流程分别怎样?

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一、个人住房贷款

  向银行申请的住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物。

  向银行申请的住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有产权住房为抵押物。


个人住房贷款流程:

  1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。

  2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表,然后要提供给银行相应的资料。

  3、银行会根据个人的情况进行审核,符合要求的,银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。

  4、最后是签订借款和抵押的,还有保证合同。

  5、最后要办理房屋的产权抵押的登记,以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。


二、企业抵押贷款

  企业抵押贷款要求贷款的对象是工商注册的各类中小企业客户,公司注册与营运1年以上,较近的公司营业额要求达到三百万之上的,具有良好的经营情况一般抵押贷款时间是一到五年之间。


企业抵押贷款流程:

  1、首先拨打企业咨询热线,了解银行现行的相关的贷款种类,相应利率,可贷期限,还款方式,加以判断选择适合自己的贷款。

  2、向银行单位咨询是否有可贷额度,抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限),必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录,主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

  3、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估,直接认定,但认定价值偏低)+2套房的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+配偶本人齐到银行洽谈具体事宜,填写贷款申请书并签一大堆的大名。

  4、银行工作人员和你作一个沟通,给你提出合理化意见和建议,并正式受理您的贷款申请。

  5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

  6、抵押之后,银行拿到他项权证后就可放款。


三、信托抵押贷款

  抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按信托计划里指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式,正常情况下是年百分之八十左右率加费用。


信托抵押贷款流程:

  (1) 持权利凭证到个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款;

  (2) 核质押权利凭证,并对符合条件的进行质押登记;

  (3) 银行收妥质押权利凭证,进行贷款审批手续,贷款额度最高不超过质押权利凭证面额的90%,并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同;

  (4) 银行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

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